稼働率は悪くないのに、運営収益が伸びない
単価を下げた安売り満室状態になり、清掃費や手数料ばかりがかさんで収益が伸びていない。
不動産の視点で、民泊のその先へ。
その民泊、
今の管理体制で
「ポテンシャル」を
引き出せていますか？
一人ひとりのオーナー、
一つひとつの物件に向き合う、
総合不動産グループの民泊運営代行。
対応が遅い
稼働率が上がらない
収益が伸びない
その原因は、代行会社の体制だけでなく、
運用戦略やターゲット設定のアンマッチにあるかもしれません。
民泊・賃貸・売却まで比較し、物件にとって最適な収益化をフラットに診断します。
相談無料強引な営業なし代行会社の変更を決めていなくてもOK
管理体制の見直しで「手残り」が変わる
現在の運用（他社代行）
✕ 手動・不定期な価格調整
✕ 結果報告のみのレポート
✕ 安売りによる手残り不足
→
当社切り替え後
◯ 専属担当者による価格最適化
◯ 明瞭な収支報告＆迅速な情報共有
◯ 手残りを残す高収益運用
※現在の運用データ（売上・管理費等）をもとに、改善シミュレーションを無料で作成します。
総合不動産グループだからできる、
「運営」だけで終わらない民泊経営。
物件に最適な制度で運用
民泊新法・特区民泊・旅館業法をカバー
成果報酬型 15%
成果報酬型のほか、固定賃料の借り上げプランも対応
出口戦略も見据えた運用
民泊・賃貸・売却を比較しベストな案をご提案
Owner's concerns
こんなお悩みありませんか？
運用を続ける中で感じる期待と現実のギャップは、管理体制と物件のポテンシャルが噛み合っていないサインかもしれません。
問い合わせや確認事項に対するレスポンスが遅い
連絡が滞ったり担当者が頻繁に変わるなど、後回し感やコミュニケーションのミスマッチを感じている。
清掃不備や設備の劣化でレビューが伸び悩んでいる
簡易的な清掃にとどまり、建物の維持やレビュー改善に向けた現場フォローが不足している。
毎月のレポートが結果報告だけで終わっている
売上の結果報告しかなく、運営課題の共有や翌月以降の改善提案がない。
画一的な掲載方法で、物件の強みを活かしきれていない
国内・インバウンドなどのターゲット設定や複数OTAの使い分けが不十分で、需要を取りこぼしている。
民泊以外の不動産活用の相談ができない
競合増加や市場変化で収支が落ちた際、民泊の枠組み内での調整しか提示されず、出口戦略が見えない。
1つでも当てはまるなら、それは代行会社自体の良し悪しではなく、
民泊物件の 「運用の目的と管理体制の
ミスマッチ」 が原因かもしれません。
民泊物件の 「運用の目的と管理体制の
ミスマッチ」 が原因かもしれません。
当社は単なる作業代行ではなく、
一つひとつの物件に向き合う
「総合不動産グループの
アセットマネジメント」で、
これらのギャップやお悩みを解消します。
一般的な民泊代行会社
「ゲスト対応」「予約管理」が中心
- ゲスト対応
- 予約管理
- 宿泊料金の調整
- 清掃手配
- 月次の結果報告
→
私たちが管理するのは、
「ゲスト」や「予約」だけではなく
「不動産資産」 そのものです。
民泊運営
日々の収益を最大化
不動産管理
資産価値を守る保全
資産運用
市況に合わせた最適化
出口戦略
将来の売却・転用計画
Why us
選ばれる3つの理由
民泊の売上だけではなく、オーナー様の「手残り」と「不動産資産価値」を基準に運用を設計します。
01
ASSET MANAGEMENT
手残り最大化を目指す
個別アセット管理
専任担当者がタイムリーな価格チューニングを実施。単価と稼働率のバランスを最適化し、レビュー分析を現場のオペレーションやハウスルールへ反映します。
02
MULTI CHANNEL
最適なルールの選択 × 多角的な集客で稼働率を最大化
民泊新法・特区民泊・旅館業法のすべてに対応。主要OTAをターゲット別に活用し、営業日数に制限がある物件ではマンスリーを組み合わせたハイブリッド戦略もご提案します。
AirbnbBooking.comExpediaAgodaTrip.comマンスリー
03
TOTAL PROPOSAL
不動産アセット全体の価値を
最大化するトータル提案
民泊を「資産運用の一手法」と捉え、市況や周辺相場に応じて賃貸への変更、サブリース、売却・転用まで多角的に比較。最適な活用方法をご提案します。
民泊賃貸サブリース売却・転用
今の民泊運営が、
本当にベストなのか。
まずは数字で
確認してみませんか？
現在の売上・稼働率・管理費などをもとに、切り替え後の手残りを無料で試算します。
切り替え前提ではありません強引な営業なし現管理会社との比較だけでもOK
Performance & Cases
運用実績・収益モデルケース
自社開発・事業譲渡・賃貸からの転用まで、物件のポテンシャルを最大化する当社の運用アプローチです。
自社開発・運用実例
Reberty羽田 （一棟/9室）
※自社企画・開発物件。タイムリーな価格調整により高い稼働率と手残りを実現。
自社開発・一棟モデル
Reberty青砥 （一棟/6室）
※2026年9月オープン。周辺市場分析に基づく一棟開発の収支モデル。
事業譲渡・引き継ぎモデル
Reberty天下茶屋 （築古戸建て）
※事業譲渡・既存運用からのスムーズな引き継ぎと再構築に対応。
賃貸からの転用モデル
Locasis池袋（区分/9室）
※普通賃貸（月18万円/室）から民泊へ転用し、総売上414万円/月（9室）を想定。
Plans
オーナー様のニーズに
合わせた
2つの基本プラン
STANDARD
運営代行プラン
15% ／成果報酬型
専任担当者による価格チューニングとレビュー改善で、手残りの最大化を共に追求する標準プランです。
- 収益性を極限まで高めたい方
- 現状の代行会社で手残りが伸び悩んでいる方
- 価格・レビュー・現場改善まで任せたい方
借り上げプラン
固定賃料 ／安定収入型
当社が物件を一括で借り上げ、毎月定額の賃料をお支払い。季節変動や空室リスクを抑えたい方向けです。
- 毎月の収入を安定させたい方
- 季節変動や空室リスクを避けたい方
- 運用の手間を極力なくしたい方
初期費用は別途お見積り。既に運営中の場合は不要となるケースもございます。
Operation quality
安心の管理体制と
運用サポート
01
万全のトラブル予防・近隣対策
- 厳格な本人確認・事前チェックイン
- 多言語ハウスルール
- 夜間・緊急時の一次対応
- OTA保障・各種保険の活用
02
不動産管理基準の
アセット保全
- 建物・設備の定期点検
- 清掃クオリティ管理
- 劣化・不具合の早期発見
- 法令・消防関連の遵守
03
透明性の高い収支レポート
- 明瞭な月次収支報告
- 運営課題のデータ分析
- 翌月以降の改善施策
- レビュー分析の共有
04
ワンストップ設営サポート
- 許認可・届出手続き支援
- インテリアコーディネート
- 家具・備品の調達
- プロカメラマン撮影
For new owners
これから民泊を始めたい方も、
「物件選び」から
ご相談いただけます。
総合不動産グループだから、取得前の収益シミュレーションから許認可、設営、運営、将来の出口戦略まで一貫してサポートできます。
収益試算
→
物件取得
→
許認可・設営
→
OTA掲載
→
運営開始
Start
運営開始までの流れ
新規での立ち上げはもちろん、現在運用中の方も売上ロスを抑えたスムーズな切り替えをサポートします。
STEP 01
無料相談・シミュレーション依頼
物件情報や現在のお悩みをお気軽にご連絡ください。専門スタッフが物件のポテンシャルを確認します。
STEP 02
収支試算・最適プランのご提案
周辺データに基づく適正単価や手残りを試算。民泊だけでなく賃貸・売却も含めたベストなプランをご提示します。
STEP 03
ご契約・運営準備（移行準備）
ご提案にご納得いただいた上でご契約。新規設営はもちろん、既存代行会社からのスムーズな切り替えもサポートします。
STEP 04
運用スタート・継続改善
専任担当による価格調整と現場管理を開始。タイムリーな分析で手残りの最大化に向けて伴走します。
Free simulation
無料シミュレーションで
分かること
「代行会社を変えるべきか」だけでなく、物件にとって本当に有利な運用方法を客観的に整理します。
適正宿泊単価
想定稼働率
想定年間売上
管理コスト
想定手残り
賃貸運用との比較
民泊・賃貸・売却まで比較して「最適な運用方法」を見える化。
FAQ
よくあるご質問
収支シミュレーションや相談は無料ですか？ その後、しつこい営業はありませんか？
正式な契約締結まで費用は一切かかりません。データに基づくシミュレーションや改善プランのご提示まで、すべて無料でご利用いただけます。
また、強引なセールスは行いません。不動産のプロとして客観的な収支見込みをご提示し、オーナー様にご納得いただいた場合のみご契約へと進みます。安心してお問い合わせください。
本業が忙しいのですが、オーナー側の作業負担はどれくらいですか？
必要書類のご提出、月1回の収支レポート確認、大きな修繕等が発生した際の承認などが中心です。日常のゲスト対応、トラブル対応、清掃手配などはワンストップで代行します。
主にどのような物件が対象ですか？
都市部の一棟アパート・マンションや、立地・広さに優れた一戸建てを中心に対応します。お持ちの物件で十分な収益が見込めるかも含め、客観的に試算・ご提案します。
現在の代行会社からの引き継ぎはどうなりますか？
現在の代行会社との解約タイミングに合わせ、売上ロスが出ないようスムーズな引き継ぎをサポートいたします。
運営代行手数料15%以外に、毎月の固定費はかかりますか？
毎月の固定費はかかりません。当社の手数料は売上に対する15%のみの成果報酬型です。売上が少ない月でも固定の代行コストが発生しないため、安心して導入いただけます。
代行手数料以外に、オーナー側で負担する費用は何がありますか？
運営に必要な実費（Wi-Fiなどの通信費、サイトコントローラー等のツール利用料、消耗品費など）が発生します。なお、清掃費用はゲストから回収するため実質的なオーナー様負担はありません。すべての実費は月次レポートで明瞭にご報告いたします。
他の民泊代行会社と一番違うところは何ですか？
「総合不動産会社としての目線」です。民泊の売上だけではなく、物件の維持管理や将来的な賃貸への転用・売却まで含め、オーナー様の不動産資産全体の価値最大化を考えます。
Second opinion
「うちの物件、
本当はもっと
稼げるかもしれない。」
そう思ったら、まずは現在の運用状態を客観的に見直してみませんか？
民泊賃貸売却
代行会社の変更を決めていなくても問題ありません。総合不動産グループの視点による「不動産運用のセカンドオピニオン」として、無料収支シミュレーションをご活用ください。