戸建て、区分マンション、一棟アパート――。
多様なエリアで、私たちが企画・運営をサポートしてきた民泊プロジェクトの実績一覧です。
私たちの強みは、クリーンな運営体制と、過剰なコストを抑えたメリハリのある投資設計。
ゲストの安全に関わる運用ルールは厳格に遵守しつつ、無駄を省いた的確な投資を行うことで、着実な収益性の確保を目指しています。
【実施した主な対応】 申請・許可：国家戦略特区民泊に基づく特定認定手続き ハード対応：自動火災報知設備 新設 システム導入：遠隔本人確認システム導入 【オーナーコメント】 投資用で賃貸マンションとして保有していた物件を民泊提案をもらったので、退去があったタイミングで民泊運営に切り替えをしました。 【担当者コメント】 新大阪や難波といった大阪の中心地へスムーズにアクセスできるだけでなく、京都へも直通でいけるため、関西を広く観光したいインバウンド旅行者にとって非常に利便性の高い立地です。周辺には飲食店が充実しており、日本の食文化をローカルに楽しめる点も宿泊施設として大きな強みとなります。 優れた立地需要をフルに活かすため、年間180日制限のない「特区民泊」の認定を取得し、365日無駄なく稼働できる体制を整えました。 3LDKという区分マンションとしてはゆとりある広さを活かし、多人数でもストレスなく連泊できる寝室配置やリビングのスタイリングを施しています。 また、民泊専用の特殊な造作はしていないため、将来の市場動向に合わせて一般的なファミリー向け通常賃貸への切り替えや売却もスムーズに行える柔軟性も確保しています。コストを抑えながら高い客単価と安定稼働を狙える、手堅い都市型区分民泊の成功モデルです。
詳しくはこちら
【実施した主な対応】 申請・許可： 旅館業法に基づく営業許可の継承手続き ハード対応： 自動火災報知設備 新設、内装リノベーション システム導入： 遠隔本人確認システム導入、防犯カメラ 【オーナーコメント】 もともと民泊として運用されていたこちらの施設を購入しました。神戸から車で30〜40分ほどと抜群に近いのにもかかわらず、目の前に海が広がり綺麗な夕日が見える圧倒的な非日常感にポテンシャルを感じました。すでに宿泊施設としての基盤（旅館業許可等）があったため、運用の切り替えや、ここからのさらなる収益化へのノウハウを期待して、信頼できるプロに運営を丸投げすることにしました。 【担当者コメント】 関西屈指のリゾート地として高い人気を誇る「淡路島」の中でも、抜群のオーシャンビューと美しい夕日を一望できる好ロケーションに着目しました。神戸市内から車でわずか30〜40分というアクセスの良さでありながら、都会の喧騒を離れて贅沢な時間を過ごせる点が最大の強みです。「ニジゲンノモリ」や「道の駅あわじ」などの主要観光スポットにも近く、家族やグループでの観光拠点として非常に需要の高い立地です。 今回は、もともと民泊として稼働していた物件を取得されたケースのため、建物自体の新規リノベーション工事費用などの初期投資は抑えることができています。このコスト的な優位性を活かし、過剰な追加投資は行わず、既存の設備を最大限に活用しました。 間取りの広さを活かし、家族やグループがゆっくりとした時間を過ごせるよう、空間づくりを最適化。スマートロック等のＩＴインフラによる効率的な無人運営体制を構築し、初期投資を最小限に抑えながらリゾートエリアならではの高単価な収益性を追求する、非常に手堅い投資モデルとなっています。
詳しくはこちら
【実施した主な対応】 申請・許可： 旅館業法に基づく営業許可の継承手続き ハード対応： 自動火災報知設備 新設、内装リノベーション システム導入： 遠隔本人確認システム導入、防犯カメラ 【オーナーコメント】 もともと民泊として運用されていたこちらの施設を購入しました。神戸から車で30〜40分ほどと抜群に近いのにもかかわらず、目の前に海が広がり綺麗な夕日が見える圧倒的な非日常感にポテンシャルを感じました。すでに宿泊施設としての基盤（旅館業許可等）があったため、運用の切り替えや、ここからのさらなる収益化へのノウハウを期待して、信頼できるプロに運営を丸投げすることにしました。 【担当者コメント】 関西屈指のリゾート地として高い人気を誇る「淡路島」の中でも、抜群のオーシャンビューと美しい夕日を一望できる好ロケーションに着目しました。神戸市内から車でわずか30〜40分というアクセスの良さでありながら、都会の喧騒を離れて贅沢な時間を過ごせる点が最大の強みです。「ニジゲンノモリ」や「道の駅あわじ」などの主要観光スポットにも近く、家族やグループでの観光拠点として非常に需要の高い立地です。 今回は、もともと民泊として稼働していた物件を取得されたケースのため、建物自体の新規リノベーション工事費用などの初期投資は抑えることができています。このコスト的な優位性を活かし、過剰な追加投資は行わず、既存の設備を最大限に活用しました。 間取りの広さを活かし、家族やグループがゆっくりとした時間を過ごせるよう、空間づくりを最適化。スマートロック等のＩＴインフラによる効率的な無人運営体制を構築し、初期投資を最小限に抑えながらリゾートエリアならではの高単価な収益性を追求する、非常に手堅い投資モデルとなっています。
詳しくはこちら
【実施した主な対応】 申請・許可： 旅館業法に基づく営業許可の取得手続き ハード対応： 自動火災報知設備 新設、内装リノベーション システム導入： 遠隔本人確認システム導入、防犯カメラ 【オーナーコメント】 もともと民泊として運用されていたこちらの施設を購入しました。神戸から車で30〜40分ほどと抜群に近いのにもかかわらず、目の前に海が広がり綺麗な夕日が見える圧倒的な非日常感にポテンシャルを感じました。すでに宿泊施設としての基盤（旅館業許可等）があったため、運用の切り替えや、ここからのさらなる収益化へのノウハウを期待して、信頼できるプロに運営を丸投げすることにしました。 【担当者コメント】 関西屈指のリゾート地として高い人気を誇る「淡路島」の中でも、抜群のオーシャンビューと美しい夕日を一望できる好ロケーションに着目しました。神戸市内から車でわずか30〜40分というアクセスの良さでありながら、都会の喧騒を離れて贅沢な時間を過ごせる点が最大の強みです。「ニジゲンノモリ」や「道の駅あわじ」などの主要観光スポットにも近く、家族やグループでの観光拠点として非常に需要の高い立地です。 今回は、もともと民泊として稼働していた物件を取得されたケースのため、建物自体の新規リノベーション工事費用などの初期投資は抑えることができています。このコスト的な優位性を活かし、過剰な追加投資は行わず、既存の設備を最大限に活用しました。 間取りの広さを活かし、家族やグループがゆっくりとした時間を過ごせるよう、空間づくりを最適化。スマートロック等のＩＴインフラによる効率的な無人運営体制を構築し、初期投資を最小限に抑えながらリゾートエリアならではの高単価な収益性を追求する、非常に手堅い投資モデルとなっています。
詳しくはこちら
【実施した主な対応】 申請・許可： 住宅宿泊事業法に基づく届出および管理委託手続き ハード対応： 自動火災報知設備 新設、キッチン、内装リノベーション システム導入： 防犯カメラ 【オーナーコメント】 投資用にもともと築古戸建てがあったこの物件を購入し、どう活用するか検討していました。三軒茶屋で渋谷へのアクセスも抜群という最高の立地なので、新築へ建て替えて民泊にしたら面白いのではと考え、思い切ってチャレンジすることにしました。 【担当者コメント】 トレンドの発信地でありインバウンド・国内旅行者ともに絶大な人気を誇る「三軒茶屋エリア」で、渋谷へもすぐという文句なしの好ロケーションに着目しました。 新築戸建てへの建て替え案件のため、そのまま民泊運用へ移行できた点が大きな強みです。一方で、都市型一戸建て特有の「狭小」というハード面の課題に対し、宿泊者が利用しやすい空間設計を徹底しました。 一般的な賃貸としても使いやすい設計のまま、家具の配置やスタイリングで宿泊空間を仕上げています。そのため、将来の市場動向に合わせて通常賃貸へスムーズに変更・転用できる柔軟性も確保しています。初期投資を賢く抑えつつ、エリアのブランド力を活かして高い客単価と高評価を狙える、これからの都市型民泊の新しいモデルケースです。
詳しくはこちら
【実施した主な対応】 申請・許可： 国家戦略特区民泊に基づく特定認定手続き ハード対応： 自動火災報知設備 新設、キッチン、内装リノベーション システム導入： 防犯カメラ 【オーナーコメント】 築年数がかなり古く、通常の賃貸募集ではリフォーム費用に対して十分な収益が見込めるか悩んでいたところ、こちらの「借り上げ民泊プラン」を提案してもらいました。 【担当者コメント】 京急蒲田駅から徒歩10分と、東京・羽田・横浜のどこへ行くにもアクセス抜群な好立地です。駅周辺のにぎやかな飲食店街や、近くの美味しい地元の中華料理屋など、観光客がローカルな日本を楽しめる要素がたっぷり詰まったエリアです。この高い需要をしっかり活かすため、365日フル稼働できる「特区民泊」の申請を進めました。 物件は古い戸建てですが、60㎡（2LDK）というゆとりある広さは、ファミリーやグループ向けの一棟貸しとして大きな武器になります。 今回は建て替えや大掛かりな間取り変更はせず、築古ならではの雰囲気を活かしつつ、中をすっきり清潔感のある空間にリノベーション。築古のデメリットを、みんなでワイワイ過ごせる「貸切のプライベート宿泊施設」という強みに変える、コスパ抜群の再生モデルです。
詳しくはこちら
【実施した主な対応】 申請・許可： 国家戦略特区民泊に基づく特定認定手続き ハード対応： 自動火災報知設備 新設、一部内装壁紙張替え システム導入： スマートロック設置、遠隔本人確認システム導入、防犯カメラ ※設置予定 【オーナーコメント】 羽田空港からのアクセスの良さと、大田区の「特区民泊」を活用すれば、180日の営業制限を受けることなく365日フル稼働できると知ったことが最大の理由です。立地の強みを活かして高い収益性を確保できると提案されて民泊での運用を決めました。 【担当者コメント】 羽田エリアの抜群のロケーションに加え、品川などの都内中心部や横浜方面へもアクセスできる「穴守稲荷駅」の優れた立地ポテンシャルに着目しました。さらに周辺には、海外ゲストが「リアルな日本文化」を体験できる昔ながらの銭湯があるなど、インバウンド需要を引き寄せる強いフックも備えているエリアです。 この圧倒的な空港・観光需要を取り込むため、365日営業が可能な「特区民泊」の認定を取得し、収益機会を最大化させました。 企画面では、全9室が23㎡〜29㎡台と、2人以上のグループ利用でも手狭さを感じさせないゆとりある設計を本物件の最大のポテンシャルとして活用。快適な連泊を支える家具・家電の配置、そして無人運営のためのITインフラを整え、コストを賢く抑えながらも、高い稼働率と客単価を狙える高効率な投資モデルを構築しています。
詳しくはこちら
【 実施した主な対応】 申請・許可： 旅館業法に基づく営業許可の取得手続き ハード対応： 自動火災報知設備 新設、一部内装壁紙張替え システム導入： スマートロック設置、遠隔本人確認システム導入、防犯カメラ ※設置予定 【オーナーコメント】 葛飾区の条例変更により、今後は「無人運営ができる旅館業物件」が非常に希少になると教えてもらったことが大きなきっかけです。賃貸として運用するよりも、無人運営可能な旅館業の優位性と、大手町や表参道へ一本でいける都心直通の利便性を活かした方が、高い収益が見込めると考え、にすることにしました。 【担当者コメント】 大手町や表参道といった都心中心部へ直通し、活気ある飲食店街として観光客に人気の北千住へも至近という「金町駅」の優れた利便性、そして物件周辺の閑静な住環境のバランスに着目しました。 このエリアが持つ高い宿泊需要を制限なくビジネスに活かすため、年間180日の営業制限がある民泊新法ではなく、365日フル稼働が可能な「旅館業許可」を取得。さらに、葛飾区の条例変更により現在では新規取得が困難となった「無人運営型」での許可申請を行うことで、優位性を築きながら、物件の収益ポテンシャルを引き出す設計としました。 企画面では、ＩＴインフラや必要な消防設備の導入と、限られた空間を広く使える機能的な家具配置とスタイリングに予算を集中させ、コストを抑えながら高収益を目指すスマートな投資モデルを構築しています。
詳しくはこちら
【実施した主な対応】 申請・許可： 住宅宿泊事業法に基づく届出および管理委託手続き ハード対応： 自動火災報知設備 新設、一部内装壁紙張替え システム導入： スマートロック設置、遠隔本人確認システム導入、防犯カメラ 【オーナーコメント】 通常賃貸として募集するよりも、交通利便性を活かしてインバウンドの宿泊需要を取り込む方が、中長期的に高い収益性が期待できると判断し、民泊運用を選択しました。 【担当者コメント】 成田・羽田の両空港へ直通、さらに浅草・上野・日本橋などの主要観光地へも抜群のアクセスを誇る「青砥駅」の立地ポテンシャルに着目しました。駅前の高い利便性と、夜間はゆっくり休める閑静な住環境のギャップは、ゲストにとって理想的な滞在環境となります。 企画面では、1K（3室）を「少人数向けの機能的でスマートな空間」、1LDK（3室）を「ファミリーやグループ向けの快適な連泊空間」へと部屋ごとにターゲットを明確に分離。間取り変更などの過剰なリフォーム工事は行わず、それぞれの広さとターゲットに最適化した家具・家電のスタイリングに初期投資を集中させることで、コストを抑えながらも競争力の高い客室設計を行いました。広い間取りは、過剰に宿泊人数を確保するのではなく、ゆったりと宿泊できることを意識しました。
詳しくはこちら
【実施した主な対応】 申請・許可： 旅館業法に基づく営業許可の取得手続き ハード対応： 自動火災報知設備 新設、一部内装壁紙張替え システム導入： スマートロック設置、遠隔本人確認システム導入、防犯カメラ 【オーナーコメント】 通常の賃貸募集と比較した際、周辺エリアのインバウンド需要の高さから、民泊運用の方が中長期的に高い収益性を確保できると判断し、賃貸から旅館業への転用を決定しました。 【担当者コメント】 本物件は「駅から近いものの間取りが手狭」という特徴があったため、単身のビジネス客や１名、２名の旅行客や羽田空港が近くのため、インバウンド需要の帰国前の宿泊顧客をターゲットに設定。エリア特性に合わせて「低価格で清潔に泊まれる宿」としてのポテンシャルを活かしました。 設備投資については、水回りなどの大きな間取り変更は行わず、既存の設備を最大限に活用。「旅の疲れを帰国前に癒す」をコンセプトにベッド周りに投資を集中させることで、コストを抑えながらも、リラックスできる空間を演出しました。 海外からの中長期滞在ゲストを中心に順調な予約を獲得しています。過剰な初期投資を抑えたことで、想定よりも早い投資回収フェーズに移行しており、周辺の賃貸経営と比較しても堅実な稼働・収益状況を維持しています。
詳しくはこちら