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Locasis池袋

東京都豊島区 　／　 区分マンション

Locasis池袋 玄関口

01. Locasis池袋 玄関口

Locasis池袋 ダイニングキッチン

02. Locasis池袋 ダイニングキッチン

Locasis池袋 室内

03. Locasis池袋 室内

Locasis池袋 キッチン

04. Locasis池袋 キッチン

Locasis池袋 室内

05. Locasis池袋 室内

Locasis池袋 カトラリー

06. Locasis池袋 カトラリー

Locasis池袋 ベランダ

07. Locasis池袋 ベランダ

Locasis池袋 洗面所

08. Locasis池袋 洗面所

Locasis池袋 室内

09. Locasis池袋 室内

Locasis池袋 室内

10. Locasis池袋 室内

Locasis池袋 バスルーム

11. Locasis池袋 バスルーム

Locasis池袋 バスルーム・洗面所

12. Locasis池袋 バスルーム・洗面所

Locasis池袋 洗濯機

13. Locasis池袋 洗濯機

Locasis池袋 トイレ

14. Locasis池袋 トイレ

Locasis池袋 室内

15. Locasis池袋 室内

Locasis池袋
Locasis池袋
Locasis池袋
Locasis池袋
Locasis池袋
Locasis池袋
Locasis池袋
Locasis池袋
Locasis池袋
Locasis池袋
Locasis池袋
Locasis池袋
Locasis池袋
Locasis池袋
Locasis池袋

施設概要

形態
住宅宿泊事業法（民泊新法）
部屋数
-部屋

所在地

施設名
Locasis池袋
住所
東京都豊島区南池袋1丁目
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最新の実績

Reberty天下茶屋

Reberty天下茶屋

大阪市西成区

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Reberty羽田

Reberty羽田

東京都大田区

【実施した主な対応】 申請・許可： 旅館業法に基づく営業許可の取得手続き ハード対応： 自動火災報知設備 新設、一部内装壁紙張替え システム導入： スマートロック設置、遠隔本人確認システム導入、防犯カメラ 【オーナーコメント】 通常の賃貸募集と比較した際、周辺エリアのインバウンド需要の高さから、民泊運用の方が中長期的に高い収益性を確保できると判断し、賃貸から旅館業への転用を決定しました。 【担当者コメント】 本物件は「駅から近いものの間取りが手狭」という特徴があったため、単身のビジネス客や１名、２名の旅行客や羽田空港が近くのため、インバウンド需要の帰国前の宿泊顧客をターゲットに設定。エリア特性に合わせて「低価格で清潔に泊まれる宿」としてのポテンシャルを活かしました。 設備投資については、水回りなどの大きな間取り変更は行わず、既存の設備を最大限に活用。「旅の疲れを帰国前に癒す」をコンセプトにベッド周りに投資を集中させることで、コストを抑えながらも、リラックスできる空間を演出しました。 海外からの中長期滞在ゲストを中心に順調な予約を獲得しています。過剰な初期投資を抑えたことで、想定よりも早い投資回収フェーズに移行しており、周辺の賃貸経営と比較しても堅実な稼働・収益状況を維持しています。

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アクアマリンリゾート1号館

アクアマリンリゾート1号館

淡路島

【実施した主な対応】 申請・許可： 旅館業法に基づく営業許可の取得手続き ハード対応： 自動火災報知設備 新設、内装リノベーション システム導入： 遠隔本人確認システム導入、防犯カメラ 【オーナーコメント】 もともと民泊として運用されていたこちらの施設を購入しました。神戸から車で30〜40分ほどと抜群に近いのにもかかわらず、目の前に海が広がり綺麗な夕日が見える圧倒的な非日常感にポテンシャルを感じました。すでに宿泊施設としての基盤（旅館業許可等）があったため、運用の切り替えや、ここからのさらなる収益化へのノウハウを期待して、信頼できるプロに運営を丸投げすることにしました。 【担当者コメント】 関西屈指のリゾート地として高い人気を誇る「淡路島」の中でも、抜群のオーシャンビューと美しい夕日を一望できる好ロケーションに着目しました。神戸市内から車でわずか30〜40分というアクセスの良さでありながら、都会の喧騒を離れて贅沢な時間を過ごせる点が最大の強みです。「ニジゲンノモリ」や「道の駅あわじ」などの主要観光スポットにも近く、家族やグループでの観光拠点として非常に需要の高い立地です。 今回は、もともと民泊として稼働していた物件を取得されたケースのため、建物自体の新規リノベーション工事費用などの初期投資は抑えることができています。このコスト的な優位性を活かし、過剰な追加投資は行わず、既存の設備を最大限に活用しました。 間取りの広さを活かし、家族やグループがゆっくりとした時間を過ごせるよう、空間づくりを最適化。スマートロック等のＩＴインフラによる効率的な無人運営体制を構築し、初期投資を最小限に抑えながらリゾートエリアならではの高単価な収益性を追求する、非常に手堅い投資モデルとなっています。

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アクアマリンリゾート2号館

アクアマリンリゾート2号館

淡路島

【実施した主な対応】 申請・許可： 旅館業法に基づく営業許可の継承手続き ハード対応： 自動火災報知設備 新設、内装リノベーション システム導入： 遠隔本人確認システム導入、防犯カメラ 【オーナーコメント】 もともと民泊として運用されていたこちらの施設を購入しました。神戸から車で30〜40分ほどと抜群に近いのにもかかわらず、目の前に海が広がり綺麗な夕日が見える圧倒的な非日常感にポテンシャルを感じました。すでに宿泊施設としての基盤（旅館業許可等）があったため、運用の切り替えや、ここからのさらなる収益化へのノウハウを期待して、信頼できるプロに運営を丸投げすることにしました。 【担当者コメント】 関西屈指のリゾート地として高い人気を誇る「淡路島」の中でも、抜群のオーシャンビューと美しい夕日を一望できる好ロケーションに着目しました。神戸市内から車でわずか30〜40分というアクセスの良さでありながら、都会の喧騒を離れて贅沢な時間を過ごせる点が最大の強みです。「ニジゲンノモリ」や「道の駅あわじ」などの主要観光スポットにも近く、家族やグループでの観光拠点として非常に需要の高い立地です。 今回は、もともと民泊として稼働していた物件を取得されたケースのため、建物自体の新規リノベーション工事費用などの初期投資は抑えることができています。このコスト的な優位性を活かし、過剰な追加投資は行わず、既存の設備を最大限に活用しました。 間取りの広さを活かし、家族やグループがゆっくりとした時間を過ごせるよう、空間づくりを最適化。スマートロック等のＩＴインフラによる効率的な無人運営体制を構築し、初期投資を最小限に抑えながらリゾートエリアならではの高単価な収益性を追求する、非常に手堅い投資モデルとなっています。

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アクアマリンリゾート3号館

アクアマリンリゾート3号館

淡路島

【実施した主な対応】 申請・許可： 旅館業法に基づく営業許可の継承手続き ハード対応： 自動火災報知設備 新設、内装リノベーション システム導入： 遠隔本人確認システム導入、防犯カメラ 【オーナーコメント】 もともと民泊として運用されていたこちらの施設を購入しました。神戸から車で30〜40分ほどと抜群に近いのにもかかわらず、目の前に海が広がり綺麗な夕日が見える圧倒的な非日常感にポテンシャルを感じました。すでに宿泊施設としての基盤（旅館業許可等）があったため、運用の切り替えや、ここからのさらなる収益化へのノウハウを期待して、信頼できるプロに運営を丸投げすることにしました。 【担当者コメント】 関西屈指のリゾート地として高い人気を誇る「淡路島」の中でも、抜群のオーシャンビューと美しい夕日を一望できる好ロケーションに着目しました。神戸市内から車でわずか30〜40分というアクセスの良さでありながら、都会の喧騒を離れて贅沢な時間を過ごせる点が最大の強みです。「ニジゲンノモリ」や「道の駅あわじ」などの主要観光スポットにも近く、家族やグループでの観光拠点として非常に需要の高い立地です。 今回は、もともと民泊として稼働していた物件を取得されたケースのため、建物自体の新規リノベーション工事費用などの初期投資は抑えることができています。このコスト的な優位性を活かし、過剰な追加投資は行わず、既存の設備を最大限に活用しました。 間取りの広さを活かし、家族やグループがゆっくりとした時間を過ごせるよう、空間づくりを最適化。スマートロック等のＩＴインフラによる効率的な無人運営体制を構築し、初期投資を最小限に抑えながらリゾートエリアならではの高単価な収益性を追求する、非常に手堅い投資モデルとなっています。

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Reberty青砥

Reberty青砥

東京都葛飾区

【実施した主な対応】 申請・許可： 住宅宿泊事業法に基づく届出および管理委託手続き ハード対応： 自動火災報知設備 新設、一部内装壁紙張替え システム導入： スマートロック設置、遠隔本人確認システム導入、防犯カメラ 【オーナーコメント】 通常賃貸として募集するよりも、交通利便性を活かしてインバウンドの宿泊需要を取り込む方が、中長期的に高い収益性が期待できると判断し、民泊運用を選択しました。 【担当者コメント】 成田・羽田の両空港へ直通、さらに浅草・上野・日本橋などの主要観光地へも抜群のアクセスを誇る「青砥駅」の立地ポテンシャルに着目しました。駅前の高い利便性と、夜間はゆっくり休める閑静な住環境のギャップは、ゲストにとって理想的な滞在環境となります。 企画面では、1K（3室）を「少人数向けの機能的でスマートな空間」、1LDK（3室）を「ファミリーやグループ向けの快適な連泊空間」へと部屋ごとにターゲットを明確に分離。間取り変更などの過剰なリフォーム工事は行わず、それぞれの広さとターゲットに最適化した家具・家電のスタイリングに初期投資を集中させることで、コストを抑えながらも競争力の高い客室設計を行いました。広い間取りは、過剰に宿泊人数を確保するのではなく、ゆったりと宿泊できることを意識しました。

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