サービス実績 Case

【実施した主な対応】
申請・許可： 旅館業法に基づく営業許可の取得手続き
ハード対応： 自動火災報知設備 新設、一部内装壁紙張替え
システム導入： スマートロック設置、遠隔本人確認システム導入、防犯カメラ

【オーナーコメント】
通常の賃貸募集と比較した際、周辺エリアのインバウンド需要の高さから、民泊運用の方が中長期的に高い収益性を確保できると判断し、賃貸から旅館業への転用を決定しました。

【担当者コメント】
本物件は「駅から近いものの間取りが手狭」という特徴があったため、単身のビジネス客や１名、２名の旅行客や羽田空港が近くのため、インバウンド需要の帰国前の宿泊顧客をターゲットに設定。エリア特性に合わせて「低価格で清潔に泊まれる宿」としてのポテンシャルを活かしました。
設備投資については、水回りなどの大きな間取り変更は行わず、既存の設備を最大限に活用。「旅の疲れを帰国前に癒す」をコンセプトにベッド周りに投資を集中させることで、コストを抑えながらも、リラックスできる空間を演出しました。

海外からの中長期滞在ゲストを中心に順調な予約を獲得しています。過剰な初期投資を抑えたことで、想定よりも早い投資回収フェーズに移行しており、周辺の賃貸経営と比較しても堅実な稼働・収益状況を維持しています。